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预警!常州主城核心区新出3幅宅地规划 恐引起新一轮抢地...

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cexodtb 发表于 2020-3-17 14:54:01 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
近期,常州规划局网站对天宁三幅宅地地块规划条件进行了批后公示。

(天宁)青龙西路北侧、横塘河西路西侧(QL040126)地块:

地块位于天宁区青龙街道,东至横塘河西路,南至青龙西路,西至后曹路,北至横塘浜路。二类居住用地,1.0<容积率≤1.8,建筑密度≤25%,总用地面积约74207平米,建筑高度≤54m。


青龙西路北侧、横塘河西路西侧规划图


青龙西路北侧、横塘河西路西侧标注图

从地图来看,地块位于天宁家家爱家具城西侧,紫荆公园南侧。地块交通非常便利,可通过地块南侧的青洋西路直达龙城大道高架,通达常州各区域。地块周围新盘集中,琅越龙洲、万科新都会都为新盘,其中琅越龙洲已开盘,在售均价在25000元/㎡左右,万科新都会还未正式入市。

(天宁)东南道路五十七西侧、二十一米河北侧(DN060602-02)地块:

地块位于天宁茶山街道,丽华北路东侧,勤丰路南侧,东南道路五十七西侧,二十一米河北侧。二类居住用地,1.0<容积率≤2.2,建筑密度≤25%,总用地面积约22496平米,建筑高度≤80m。


东南道路五十七西侧、二十一米河北侧标注图


东南道路五十七西侧、二十一米河北侧规划图

地块位于丽华居住片区,周围生活配套相对成熟,且地块东侧相邻为规划幼儿园。地快占地不大,总建面积仅5万方。目前地块周围以丽华新村等老小区为主,高成天鹅湖也已开发多年并交付入住。整体板块新房房源短缺,预计该地块未来以改善型产品为主。

(天宁)劳动中路南侧、龙游路东侧(DN030229-01)地块

该地块位于天宁区茶山街道,北至劳动中,南至东南道路一百零四,西至龙游路,东至东南道路一百零三。二类居住用地,1.0<容积率≤2.3,建筑密度≤30%,总用地面积约46057平米,建筑高度≤80m。


劳动中路南侧、龙游路东侧标注图


劳动中路南侧、龙游路东侧规划图

从地块位置来看,地块优势相对明显,位于成熟居住区。交通上,龙游路往南可直达中吴大道,往西可以直达和平中路地铁1号线所在位置(同济桥站和清凉寺站)。西侧红梅南路可直达红梅公园和天宁寺。北侧劳动中路可以直达九洲商圈。

另外地块周围多所学校聚集,朝阳小学、朝阳中学、清凉小学、同济中学以及正衡中学老校区,教育资源相对丰富。

房源方面,周围在售新盘还相对较多,龙运天城、璞樾门第、九洲南广场花园等都有房源在售或即将加推。

二手房挂牌方面,周围新城金郡、银河湾明苑、府河名居等都为10年内交付商品房,挂牌价在18000-25000元/㎡左右。


地块周边二手房行情

整体来看,三幅地块都位于天宁核心区,其中茶山街道两幅宅地靠近主城核心商圈,未来挂牌价想必不低。紫荆公园旁地块从容积率以及周围产品来推断,未来或着重改善型高端产品。此外,有消息称,(DN030229-01)地块将于本月挂牌,从今年挂牌地价来看,该地块预计挂牌价或突破9k元/㎡。

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